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深水埗：吸引年輕專業人士的中產化潛力地帶
隨着被中環半山房價擠出的專業人士轉而尋求毗鄰成熟創意產業聚落的單位，九龍這一地區今年的小户型成交量大幅攀升。
本文的採編説明
土地註冊處數據顯示，2026年1月至6月間，深水埗共錄得312宗住宅買賣，較2025年同期上升18%，其中以300至450平方尺的單位成交佔比最大。
成交量上升，與政府今年6月放寬非本地買家印花税政策有關——新措施下調了1000萬港元以下物業須繳納的額外税款。此前在旺角或土瓜灣租住的年輕專業人士，如今視置業為觸手可及之事，儘管全港住宅中位價普遍在800萬至1000萬港元之間，仍讓不少人望而興嘆。
吸引新居民的街區地標
沿欽州街及荔枝角道一帶的單位，步行可達龍翔購物廣場（Dragon Centre）及北河街街市，兩處均已新增共用工作空間樓層及舉辦創業活動的夜市。附近的深水埗港鐵站可直達中環，車程約18分鐘，對於從銅鑼灣遷址的公司員工而言，通勤時間頗為理想。
本地地產代理反映，35歲以下首次置業買家目前佔睇樓人數的41%，較2024年的29%明顯上升。2026年6月，區內平均成交呎價達11,500港元，仍較九龍整體中位數低約22%。
買家與投資者的入市建議
有意入市者應留意最新的交通配套進展，包括南昌站月台延伸工程，預計於2027年第三季度竣工。此外，在8月前確認印花税優惠是否仍適用亦至關重要，因該措施目前僅適用於1000萬港元以下的現樓住宅單位。